【“房屋养老金”的推广，可能会遇到一些难题】刚看到的时候我还以为是以前的“以房养老”，就是老了把房子租出去自己进养老院。结果，原来“房屋养老金”就是“维修基金”的换皮，不就是定期给房子做维修和保养嘛。所以，我是真的没想通，为何又改了个名字叫房屋养老金。
我觉得这东西，除非采取强有力的强制措施，否则很难很难收上来。很多老小区，连几毛一块的物业费都收不齐呢，你指望人家定期给你交这房屋养老金，真的不现实。而新小区，在购房的时候，就已经交了2%左右的维修基金了，如果再重新交房屋养老金，估计业主也是抗拒的。
而且，这东西，竟然还有公共账户。就和养老保险一样，有一部分是充公的，全社会共济，自己交的钱不一定用在自家房屋的维修上？这真的有点不合理。
因为，新小区暂时不用维修，所以养老金就会流向老小区的维护。但老小区业主曾经买房价很便宜，对社会税收和财政贡献小。而新小区房价高，业主对社会税收和财政贡献大。所以，新小区业主既忍受了最高的房价，交了最高的税，却给老小区业主做了嫁衣。失去了公平性。这就和现在的养老金一样，以前的人交的少却领的多。而现在的年轻人交的多了，可能未来反而领的少。
而且，退一步，很多业主自己都不爱惜自己的房子，比如那些随意砸钱的、乱改造的、乱封窗的、空调随意外挂的，有些小区没入住几年，外立面就已经被业主弄得破败不堪。他们自己都不爱惜自己的房子，可能真的就修不修没所谓。只要不倒塌就行。
其实，日本就有很好的制度样板，我们却不学。人家每个月都会随物业缴纳一定的维修基金，而物业是真的会定期保养和维修，所以东京那些塔楼几十年楼龄都崭新如初。
总之，“房屋养老金”的推广，我看很难很难。除非采取极有力的强制措施，否则很难收上来。或者财政全补贴，业主不用交，毕竟中国的房子，特别是近些年的新房，业主在土地出让金上已经做过极大的贡献了。
如果真的强制开收，倒是会增加房屋持有成本，导致业主更倾向于卖房，房价会继续降！所以，虽然不是房产税，但和房产税的效果也差不多。
