【“房屋养老金”的推广,可能会遇到一些难题】刚看到的时候我还以为是以前的“以房养老”,就是老了把房子租出去自己进养老院。结果,原来“房屋养老金”就是“维修基金”的换皮,不就是定期给房子做维修和保养嘛。所以,我是真的没想通,为何又改了个名字叫房屋养老金。
我觉得这东西,除非采取强有力的强制措施,否则很难很难收上来。很多老小区,连几毛一块的物业费都收不齐呢,你指望人家定期给你交这房屋养老金,真的不现实。而新小区,在购房的时候,就已经交了2%左右的维修基金了,如果再重新交房屋养老金,估计业主也是抗拒的。
而且,这东西,竟然还有公共账户。就和养老保险一样,有一部分是充公的,全社会共济,自己交的钱不一定用在自家房屋的维修上?这真的有点不合理。
因为,新小区暂时不用维修,所以养老金就会流向老小区的维护。但老小区业主曾经买房价很便宜,对社会税收和财政贡献小。而新小区房价高,业主对社会税收和财政贡献大。所以,新小区业主既忍受了最高的房价,交了最高的税,却给老小区业主做了嫁衣。失去了公平性。这就和现在的养老金一样,以前的人交的少却领的多。而现在的年轻人交的多了,可能未来反而领的少。
而且,退一步,很多业主自己都不爱惜自己的房子,比如那些随意砸钱的、乱改造的、乱封窗的、空调随意外挂的,有些小区没入住几年,外立面就已经被业主弄得破败不堪。他们自己都不爱惜自己的房子,可能真的就修不修没所谓。只要不倒塌就行。
其实,日本就有很好的制度样板,我们却不学。人家每个月都会随物业缴纳一定的维修基金,而物业是真的会定期保养和维修,所以东京那些塔楼几十年楼龄都崭新如初。
总之,“房屋养老金”的推广,我看很难很难。除非采取极有力的强制措施,否则很难收上来。或者财政全补贴,业主不用交,毕竟中国的房子,特别是近些年的新房,业主在土地出让金上已经做过极大的贡献了。
如果真的强制开收,倒是会增加房屋持有成本,导致业主更倾向于卖房,房价会继续降!所以,虽然不是房产税,但和房产税的效果也差不多。